而前9名皆为上涨

具体排名请看下表,六本木一丁目以80%的通胀率一骑绝尘,因为其周围正在大规模开发泉花园和ARK HILLS。 掘金日本房产(Japan_gold)当然有最有潜力地段的物件推荐,如果您有意向投资...


  具体排名请看下表,六本木一丁目以80%的通胀率一骑绝尘,因为其周围正在大规模开发泉花园和ARK HILLS。

  掘金日本房产(Japan_gold)当然有最有潜力地段的物件推荐,如果您有意向投资东京涩谷区,欢迎阅读今天推送的第二条!

  ◇资产通胀额=新房价格×涨幅×总户数◇资产通胀率=(二手房现价-新房价格)÷新房价格

  其中,第一名的丰州车站现资产总额已经超过1兆日元(约人民币640亿元),而前9名皆为上涨。前20中只有川口和海滨幕张为下跌,其余18个地点都在升值!所以买这样的资产总额高地区的房地产,基本是不错的投资。

  即使在东京23区这样只有600多平方公里,不同地区的房价表现也千差万别。

  根据过去的数据,推断将来最有可能性的地段,这样做出的投资才会有资产扩大的潜力。相信这篇文章可以帮助到各位,成为投资决策的参考。

  品川和田町站之间也有建设新的车站,附近的工业用地也将被用作开发车站周边设施,此外还有东京奥运会的加持,也具有极大的升值潜力。国立竞技场周边的建筑物也在不断翻新重建,地貌有较大变化。

  新建车站中的代表就是麻布十番、清澄白河等,其他车站周围都有不同程度的再开发。这30个车站附近的地段最具升值潜力,是投资的首选地。

  这张表中,30个车站的11个车站附近房价上涨。也就是说,供给量增加后有三分之二的地区都会降价,这些地段的住宅有较大可能出现贬值。所以在购房时,一定要根据“地段+住宅供给量”为基础,综合考虑。

  某一地段的房价上涨了,用经济学的彩虹屁来说就是资产通货膨胀了,所以个人资产也跟着膨胀了。相对的,房价跌了的地段就是由于资产通货紧缩,个人资产也跟着减少了。

  紧接着我们把资产通胀率也做一计算,前面我们列了一个公式,得出以下30个地区。市值超千亿,利用这个公式计算后,当然,这个奇葩公司忽悠到何时?前5名分别是丰州、品川、胜时、田町和横滨。下列地段附近几乎都在实施大规模改建。

  很多人买了房以后都涨价了,但也不是所有人都能买到这样的房子,因为房价的升值空间取决于地段。

  上表中的地区今后也有继续开发的计划,比如六本木一丁目和神谷町站有地道相连,其间还有计划再建一栋日本第一高的商业写字楼。

  前4名都是近年来车站附近大规模开发公寓的地段,车站周围的样貌也随之发生巨变。川崎、川口、丰州、户塚这些地方都是工业用地变卖,导致其中大部分再开发成为住宅区的。即拥有足够多的可供给土地。

  这个差距可不是一星半点的。有的地段涨了30%,有的地段跌了20%,那么这个差就有了0%,几乎达到了数千万日元的差距。

  表参道站计划开发与车站直连的大楼,六本木站周围也有计划建设第二栋“六本木山”。

  进入前5名的有都心3区(千代田区·中央区·港区)和涉谷区,再加上位于神奈川县的横滨市西区(横滨站所在区)。这些地段可以说是买房的铁板黄金区。

  我们可以看到排行榜里紧随其后的,都是前五名的周边地区。台东区、品川区、丰岛区、新宿区、目黑区、文京区和墨田区。在这里我们可以把这块区域称作“内东京”,也就是东京核心23区里更进一步,最中心的11个区。放在中国,咱们可以理解为北京的四环以内。

  东京都以外,第3名的横滨市西区周围的中区·神奈川区、武藏小杉站所在的川崎市中原区、川崎站所在的川崎市幸区也都是不错的地段。

  对以上涨幅潜力大的地区感兴趣的朋友,欢迎添加掘金日本房产(Japan_gold)的日本投资专家陈意,他将提供您最全的投资选择,欢迎扫码来撩~

  按东京圈行政区单位来划分,按资产通胀率排序后,大幅上涨的共有18个市区。可以说在这些地段投资是绝对不会亏的。

  榜内地区大多数在东京23区以内,东京中心部以外的三鹰、横滨、川崎、新浦安、浦和和大宫等地也在涨价,它们分别处于神奈川、埼玉和千叶,也就是一都三县中的三县地区。

  要知道它们涨价背后的逻辑在哪里。新御茶水站附近的WATERRAS、品川站附近的品川花园城市等楼盘都正在大规模开发,500亿美元挖运河、放卫星,买房就要买在容易涨的地段,其中,停牌近千日!列出购房后最赚的地段排行榜,但是你必须会识别哪些地段容易涨!这与它们能够上榜是有密不可分的关系的。资产通胀额=新房价格×涨幅×总户数。

  接下来,我们计算一下各个车站附近住宅的“资产总额”,即总户数×住宅现价(二手房价)。下面这张“资产总额排行榜”中又出现了一些夺人眼球的地段。

  但是,只有第1的川崎和第3的丰州均价上涨,而第2的川口和第4的户塚则相对在跌。

  附近有新修建的车站,或者进行了大规模的再开发。榜中30个地点里不符合这个特点的,只有广尾、表参道、市谷和神乐坂4个车站。

  为了衡量某一地段的资产价值,我们用以下的公式来计算资产通货膨胀率和资产通货膨胀额:

  虽说一个好的地段,大部分的原因是取决于资产是否容易产生通胀,但还有一个原因也可以造成资产通胀——那就是该地区的住宅供给量。虽说这不是造成上涨的绝对原因,但是要成为一个黄金地段,还应该兼具适当的供给量。

  以为JR线路上的车站房一定没事?也有一些榜上有名,武藏小杉和横滨两个地区都有1000万日元(约人民币64万元)的上涨。与此相对的,八王子、藤泽等车站均出现了300万日元(约人民币19万元)以上的下跌。虽说同样都是JR车站中供给较多的地点,也仍会有较大差别。

  作为参考,我们再来看看倒数5名:柏市、松户市、所泽市、横须贺市、横滨市金泽区。有趣的是,横滨居然最好最坏都上榜。这几个地方贬值率都超过了20%,几乎没有溢价,除非你想一辈子在这里安居乐业,否则还是避开这些地段比较明智。

发表评论
加载中...

相关文章